Сколько раз в жизни можно претендовать на имущественный вычет

Сколько раз в жизни можно претендовать на имущественный вычет

Сколько раз в жизни можно претендовать на имущественный вычет

Совет: Для исключения таких ситуаций необходимо приобретать жилье в совместную собственность, тогда в условиях, когда один из собственников не имеет право на вычет, его получает другой собственник( работающий гражданин).Так как при совместной собственности можно распределить по письменному заявлению предоставление вычета в любой пропорции, в какой нам понравится (к примеру, 10% — супругу, 90% — супруге или 0% — супругу, 100% — супруге). Как рассчитывается вычет, если собственник приобрел жилье по инвестиционным договорам (инвестиционный договор заключается при покупке жилья на стадии строительства) и произвел по ним расчет до 2008 г., а свидетельство о собственности получит или уже получил после 1 января 2008 г.? На правоотношения, которые возникли в 2008 году, имущественный вычет увеличен до 2 млн. руб., следовательно, покупатель имеет право на вычет в размере 13% от стоимости жилья.

Вопросы и ответы по 3-ндфл при покупке или продаже недвижимости

Предположим, что человек купил ещё и жилой дом за один миллион рублей. Налоговая компенсация положена в полном объёме, поскольку и сейчас предельная стоимость приобретённой жилой недвижимости не превышена. Более того, у этого человека остаётся ещё не израсходованная сумма в пятьсот тысяч рублей, дающая право на вычет по налогам при покупке жилья.

То есть человек может получить компенсацию ещё при одной покупке. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что законодательство оговаривает предельную сумму покупаемой жилой недвижимости, равную 2 миллионам рублей, в случае, если покупка оплачивалась за счёт собственных средств гражданина. Сюда же относятся и те случаи, когда к сделке привлекались заёмные средства нецелевых кредитов (например, потребительских).

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

В связи с этим возникло множество вопросов: в каких случаях какие ограничения вычета применяются? Если воспользовался вычетом ранее, в каких случаях его можно «дополучить» при покупке нового жилья? Можно ли получить вычет по кредитным процентам, если ранее пользовался только вычетом на покупку жилья? В этой статье мы постараемся ответить на все эти вопросы. Обратите внимание: Ключевым фактором, от которого зависят ограничения имущественного вычета, является дата приобретения жилья, по которому Вы получаете (или хотите получить) вычет.«Датой приобретения жилья» в рамках данной статьи следует считать:- дату оформления права собственности на жилье согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи;- дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Инфоinfo
В 2017 году она купила квартиру за 3 млн.руб. Укладова Т.И. сможет дополучить имущественный вычет по покупке квартиры в размере 1.5 млн. руб. (к возврату 195 тыс.руб.). К вычету по кредитным процентам по жилью, приобретенному после 1 января 2014 года, также стали применяться новые правила:

  • вычет по кредитным процентам не связан с вычетом по расходам на покупку жилья и может быть получен по отдельному объекту;
  • максимальный размер вычета по кредитным процентам составляет 3 млн.руб. (к возврату 390 тыс.руб.);
  • в отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по кредитным процентам может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья;

Пример: В 2016 году Панюков Е.И. купил квартиру стоимостью 8 млн.руб. Для покупки квартиры он оформил ипотеку на сумму 6 млн.


руб. (по которой уплатит процентов на сумму 3,5 млн.руб.) Панюков Е.И.

Forbidden

Если оплата произведена третьими лицами (государством, инвестиционным фондом, какой-либо организацией, работодателем, родственниками и т.п.), то налоговый вычет производиться не будет. Однако гражданин вправе претендовать на получение льготы, если оплатил часть сделки из своих денег и может доказать это документально;

  • Ограничения по разрешенному использованию земли. Налоговый вычет возможен при покупке земельного участка под жилищное строительство (ИЖС, ЛПХ) без дома и при покупке земельного участка с уже построенным домом.
    Получается, что возврат 13% не распространяется на приобретение дачных и садовых земель.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Вниманиеattention
Можно ли дополучить вычет, если воспользовался им ранее по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года? Как мы указали выше, согласно текущему Налоговому кодексу, если вычет получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн.руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Однако, к сожалению, данное правило не применяется, если Вы воспользовались правом на вычет по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года. В этом случае дополучить остаток вычета при покупке другого жилья не удастся.

Это связано с тем, что новые правила распространяются только на правоотношения, возникшие после 1 января 2014 года.

Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке

Вычет по кредитным процентам для жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, не имел ограничений по сумме (можно было вернуть 13% от всех уплаченных процентов по ипотеке), но получить его можно было только по тому же объекту жилья, по которому Вы получали основной вычет (вычет по расходам на покупку). Это связано с тем, что до 2014 года основной имущественный вычет и вычет по процентам не были разделены и составляли единый вид вычета (ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.). Пример: В 2012 году Иванченко А.А. купил квартиру и получил по ней налоговый вычет.
В 2013 году Иванченко купил еще одну квартиру в ипотеку и хотел получить вычет по кредитным процентам. В налоговой инспекции в вычете ему законно отказали, так как по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, основной вычет и вычет по процентам могли быть получены только по единому объекту жилья.
Ограничения вычета по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года Если Вы приобрели жилье до 2014 года и получили (или планируете получить) по нему имущественный вычет, то для Вас действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.) и в сумме не более 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату). При этом даже, если Вы получили вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья будет нельзя. Пример: В 2008 году Левашов И.И. купил квартиру за 500 тыс.
руб. и получил по ней налоговый вычет (вернул 65 тыс.руб. уплаченных налогов). При покупке квартиры в 2016 году Левашов И.И.

Суделко

В этом случае возникает вопрос — а можно ли получить вычет по процентам при покупке нового объекта жилья? После изменений Налогового Кодекса 2014 года контролирующие органы долгое время не могли прийти к единой позиции: мнения были как положительные, так и отрицательные. Однако, Письмо ФНС России от 21.05.2015 N БС-4-11/8666 поставило точку в этом вопросе и, к счастью, в пользу налогоплательщиков. Согласно данному письму (обязательному для применения налоговыми органами), если Вы воспользовались своим правом основного имущественного вычета до 2014 года, то при покупке жилья в ипотеку после 1 января 2014 года Вы сможете получить вычет по кредитным процентам.

Данную позицию подтверждает и Минфин России в своем письме от 27.04.2016 № 03-04-05/24331. Пример: В 2013 году Щитов М.А. купил квартиру и получил основной имущественный вычет. В 2017 году он купил новую квартиру в ипотеку. Щитов М.А.

No Comments

Post a Comment

Comment
Name
Email
Website